دو هزار و 64هکتار بافت فرسوده در گیلان در دستور نوسازی قرار می گیرد

دکتر ˈ رضا تنزاده ˈ عصر روز شنبه در همایش بررسی بافت های فرسوده و سکونتگاه های غیررسمی گیلان در انزلی اظهار کرد: بافت فرسوده شهری به عرصه هایی از محدوده ی قانونی شهرها اطلاق می شود که به دلیل فرسودگی کالبدی، عدم برخورداری مناسب از دسترسی سواره، تأسیسات، خدمات و زیرساخت های شهری آسیب پذیر بوده و از ارزش مکانی، محیطی و اقتصادی نازلی برخوردارند.

وی خاطرنشان کرد: این بافت ها به دلیل فقر ساکنان و مالکان آنها، امکان نوسازی خودبه خودی را نداشته و سرمایه گذاران نیز انگیزه ای جهت سرمایه گذاری در آن را ندارند.

*اعطای تراکم تشویقی در بافتهای فرسوده شهری

به گفته وی بر اساس هماهنگی های بوجود آمده با شهرداری ها برای ساخت و ساز در محدوده بافت فرسوده در عوارض پروانه و تراکم ساخت، 50 درصد تخفیف در نظر گرفته و باقیمانده در اقساط سه سال پرداخت شود.

تنزاده یاداور شد: شهرداری ها می توانند در محاسبه عقب نشینی ها حداکثر در هر متر مربع 60 برابر ارزش منطقه ای را با کم کردن از میزان مبلغ پروانه به مالک بپردازند.

وی تصریح کرد: میزان پرداخت وام برای سنتی سازان 200 میلیون ریال و برای صنعتی سازان 250 میلیون ریال برای هر واحد و بدون محدودیت تعداد واحد است.

به گفته وی امکان تجمیع مساحت های کوچک با همسایگان در جهت رفع مشکل کمبود مساحت و دریافت تراکم از شهرداری ها و در این حالت امکان دریافت تسهیلات ودیعه مسکن نیز وجود دارد.

این استاد دانشگاه خاطرنشان کرد: شرکت مادر تخصصی عمران بهسازی شهری ایران و شرکت عمران و مسکن سازان استان گیلان با هدف احیا، نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده ، محدوده بافت فرسوده 14 شهر استان را به تصویب کمیسیون ماده 5 استان رسانده اند

وی این شهرها را شامل؛ رشت، بندرانزلی، لنگرود، لاهیجان، املش، سیاهکل، آستانه اشرفیه، بندرکیاشهر، رودسر، صومعه سرا، فومن، رضوانشهر، تالش و آستارا است.

وی شهرهای باقیمانده تعیین محدوده بافت فرسوده گیلان را شهرهای لوشان، منجیل، رودبار، رستم آباد، کلاچای، ماسال، خمام و شفت عنوان کرد.

به گفته وی کلانشهر رشت با 14 هزار و 670 هکتار مساحت و 600 هزار نفر جمعیت 717 هکتار بافت های فرسوده دارد.

تنزاده تصریح کرد: همچنین انزلی 371 هکتار ، لاهیجان 172 هکتار ، لنگرود 236 هکتار ، تالش 34 هکتار ، صومعه سرا 18 هکتار ، آستانه اشرفیه 108 هکتار ، رودسر94 هکتار ، فومن 40 هکتار ، سیاهکل 26 هکتار ، املش 136 هکتار ، کیاشهر 25 هکتار ، آستارا 77 هکتار و رضوانشهر 17 هکتار بافت فرسوده شهری دارند .

*شرایط پرداخت و دریافت تسهیلات

به گفته وی متقاضیان با ارائه سند مالکیت و پروانه ساختمانی و گواهی تأیید نقشه ها و تأیید پیشرفت فیزیکی براساس تأیید مهندس ناظر در مرحله اجرای فونداسیون به بانک معرفی می شوند.

*سکونتگاههای غیررسمی

وی در دامه به مبحث سکونتگاه های غیررسمی اشاره و تصریح کرد: سکونتگاه های غیر رسمی بخشی از بافت شهری هستند که بیشتر مهاجران روستایی و تهیدستان شهری را در خود جای داده است و بدون مجوز و خارج از برنامه ریزی رسمی و قانونی توسعه شهری ( طرحهای جامع و تفصیلی ) در درون و خارج از محدوده قانونی شهرها به صورت خودرو به وجود آمده اند .

به گفته وی این سکونتگاه ها در بیشتر موارد فاقد سند مالکیت و از نظر ویژگی های کالبدی و برخورداری از خدمات و زیر ساخت های شهری دچار کمبود جدی هستند.

این پژوهشگر، اقدامات شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران در زمینه را تهیه طرح های توانمندسازی و ساماندهی سکونتگاه های غیررسمی گیلان، طرح های مصوب شهر رشت و لنگرود، طرح های در دست اقدام لاهیجان ، انزلی ، آستارا اشاره کرد.

*شناسایی 16 محله اسکان غیررسمی در شهر رشت

دکتر تنزاده تصریح کرد: 16 محله شهر رشت به وسعت 789 هکتار با 82 هزار و 604 نفر جمعیت بعنوان سکونتگاه های غیررسمی شهر رشت مشخص شده اند .

به گفته وی از این بین چهار محله نخودچر- استخر عینک- پاسکیاب- سلیمان داراب 481 هکتار وسعت و 52 هزار و 832 نفر جمعیت به عنوان محلات هدف انتخاب شده است.

وی تصریح کرد: بالای 137 پروژه در بخش های کالبدی، اجتماعی و اقتصادی از طرف مشاور تعریف شد و مبلغ پیشنهادی جهت اجرای پروژه ها 765میلیون 755هزار ریال است.

این استاد دانشگاه از جمله طرح های در دست اجرا در این چهار محله را مدرسه 9 کلاسه پاسکیاب با 70 درصد پیشرفت فیزیکی و چهار هزار و 550 میلیون ریال مبلغ جذب شده و سالن ورزشی سلیمان داراب با 95 درصد پیشرفت فیزیکی و دو هزار میلیون ریال مبلغ جذب شده عنوان کرد.

ایرنا